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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6998 萬
- 參考單價：37.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
青海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠見風荷
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：188.911 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：94.374 坪
- 附屬建物面積：9.937 坪
- 共同使用：84.6 坪
- 車位坪數：33.033 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 19樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號3平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：14929 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館火車站、內惟火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：14929 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館火車站、內惟火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於具備中高預算、重視空間寬敞度及隱私性的購屋者而言，值得列入優先考察名單，但需審慎評估長期持屋成本。
主要理由如下：
- 稀缺資源配置：在美術館青海路區段，擁有五房格局且包含三個平面車位的住宅極為罕見，此條件對多車家庭或未來轉手價值具有極強競爭力。
- 黃金地段與品質：鄰近中山國小、七賢國中龍美校區及內惟公園，生活機能成熟，且社區住戶背景優質，居住氛圍佳。
- 成本考量：需特別注意每月約 1.5 萬的管理費以及總價門檻。若您計畫長期自住，此高維護成本可接受；若偏向短期投資，則需計算持有成本對現金流的影響。
建議在簽約前，務必確認管理費包含之項目是否確實與費用相符，並核實屋齡登記資料，以確保資產交割無誤。若能議價空間合理，這是一組兼具居住享受與資產配置價值的優質物件。
問與答
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房仲電話：0973-102037
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司博愛分公司
證號: (108)登字第344358號
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